{"id":27,"date":"2026-04-15T20:57:00","date_gmt":"2026-04-15T20:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/?p=27"},"modified":"2026-07-06T20:58:17","modified_gmt":"2026-07-06T20:58:17","slug":"tarkastelua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/?p=27","title":{"rendered":"Tarkastelua"},"content":{"rendered":"

15.4.2026<\/strong><\/p>\n

Kaupan ehdoksi asetettu kuntotarkastus oli maanantaina. Aluksi haastateltiin omistajia, ja sitten kierrettiin sis\u00e4- ja ulkotilat neli\u00f6sentti kerrallaan. Erityistarkasteluun p\u00e4\u00e4siv\u00e4t m\u00e4rk\u00e4tilat, kellarikerros, katto, yl\u00e4pohja, ja ulkopuolella perusmuuri ja muut olosuhteiden armoilla olevat rakenteet.<\/p>\n

M\u00e4rk\u00e4tiloissa ei havaittu kosteutta, ja kellarikerroksen jokaisessa huoneessa porattiin rei\u00e4t maanvaraisen sein\u00e4n alaosaan, joista k\u00e4sin mitattiin anturilla ilmankosteus villojen v\u00e4liss\u00e4. Kaikkialla oli joko kuivaa tai todella kuivaa, eli ei merkkej\u00e4 kosteuden kiipe\u00e4misest\u00e4 rakenteisiin.
\nKodinhoitohuoneessa ja sen etel\u00e4puoleisessa huoneessa oli ollut suuri vesivahinko pyykkikoneen vuodon takia vuonna 2011, mik\u00e4 oli kastellut kaikki kellarikerroksen it\u00e4puolen ulko- ja v\u00e4lisein\u00e4t alaosastaan. T\u00e4m\u00e4 oli korjattu avaamalla rakenteet n. puolen metrin korkeuteen ja kuivattamalla ne, koska myyj\u00e4n mukaan puurakenteet my\u00f6s maanvaraisissa seiniss\u00e4 olivat olleet t\u00e4ysin kunnossa kastumista lukuunottamatta. Kastuneet villat ja lattialaatat oli vaihdettu, kuten my\u00f6s sein\u00e4laattoja yms.<\/p>\n

Peltikattoa ihasteltiin porukalla, ja tarkastaja k\u00f6nysi yl\u00e4pohjassa hyv\u00e4n aikaa. En viitsinyt itse tunkea sinne, kun tilaa oli nipin napin yhdelle ihmiselle kulkea, mutta kuikuilin luukusta mink\u00e4 n\u00e4in. Tuomio siell\u00e4kin oli positiivinen: tila tuulettuu hyvin, eik\u00e4 mit\u00e4\u00e4n merkkej\u00e4 veden aiheuttamista vaurioista n\u00e4kynyt. Oravakin oli luultavasti k\u00e4ynyt vuosien varrella penkomassa villoja vain kerran, ja kyll\u00e4stynyt sitten. Muutama sentti ekovillaa mahtuisi lis\u00e4\u00e4, ja olisi kuulemma viisas sijoitus: pienempi l\u00e4mp\u00f6vuoto s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 energiaa ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 riski\u00e4 sille, ett\u00e4 vesi kondensoituu pakkasella peltikaton alapintaan. Aluskatetta ei luonnollisesti ollut \u2014 eih\u00e4n ehj\u00e4 peltikatto sellaisesta hy\u00f6dy mit\u00e4\u00e4n. Oi aikoja, oi tapoja.<\/p>\n

Talon ymp\u00e4rill\u00e4 kaikki salaojakaivot olivat n\u00e4kyvill\u00e4, mik\u00e4 on todellinen harvinaisuus. Jokainen my\u00f6s avattiin, mitattiin ja kuvattiin, eik\u00e4 yhdess\u00e4k\u00e4\u00e4n n\u00e4kynyt pisaraakaan vett\u00e4. Viem\u00e4rikaivo sek\u00e4 sadevesikaivot olivat my\u00f6skin kunnossa.<\/p>\n

Autotallista l\u00f6ytyi todellinen yll\u00e4tys. Rautaluukun alta paljastui ainakin 6 metri\u00e4 syv\u00e4 kaivo, josta tontilla alun perin sijainnut maatila tms. oli ilmeisesti nostanut vetens\u00e4. Sittemmin kaivo oli j\u00e4\u00e4nyt autotallin alle. Myyj\u00e4 oli jo 90-luvulla ripustanut kaivoon pintakytkimell\u00e4 varustetun uppopumpun (uusittu toki muutamaan kertaan), joka pit\u00e4\u00e4 pohjaveden tason perustusten alapuolella. N\u00e4in rakenteiden kuivuus on ik\u00e4\u00e4n kuin tuplavarmistettu sek\u00e4 salaojien ett\u00e4 pumpun avulla. Viisasta.<\/p>\n

Kuntotarkastuksessa kesti kaikkinensa l\u00e4hes 5 tuntia, eli ty\u00f6 oli varsin perusteellista. Alustava lausunto oli, ett\u00e4 kaikki on sellaisessa kunnossa kuin kyseisen ik\u00e4isess\u00e4 talossa voisi toivoa olevan, eik\u00e4 mit\u00e4\u00e4n v\u00e4litt\u00f6mi\u00e4 korjaustarpeita ole. Riskirakenteita on, mutta riskit ovat hallinnassa. K\u00e4ytt\u00f6vesijohdot ovat teknisen k\u00e4ytt\u00f6ik\u00e4ns\u00e4 p\u00e4\u00e4ss\u00e4, mutta seh\u00e4n jo tiedettiinkin. Lopullista raporttia lupailtiin viikon loppuun menness\u00e4.<\/p>\n

LVI-ihmettely\u00e4<\/h3>\n

Sovimme myyjien kanssa, ett\u00e4 saimme k\u00e4yd\u00e4 viel\u00e4 samalla viikolla kiert\u00e4m\u00e4ss\u00e4 talon LVI-asiantuntijan kanssa, mik\u00e4 tehtiinkin. H\u00e4n on vanha perhetuttumme harrastuspiirien kautta, ja py\u00f6ritt\u00e4nyt menestyv\u00e4\u00e4 LVI-alan yrityst\u00e4 jo useamman vuosikymmenen ajan. Ajatuksena oli saada kuvaa siit\u00e4, millainen projekti k\u00e4ytt\u00f6vesien ja mahdollisesti viem\u00e4rien uusinta sek\u00e4 tulo-poisto-ilmanvaihdon asennus voisi olla. Suunnitelun ja lupien kyselyn voisi siten aloittaa jo talokaupan tapahduttua, vaikka hallinta ei olisi viel\u00e4 siirtynytk\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

K\u00e4ynniss\u00e4 oli my\u00f6s se taka-ajatus, ett\u00e4 kaikenlaisia taloja ja ratkaisuja n\u00e4hneen\u00e4 asiantuntijamme voisi kertoa jos talon LVI-asioissa on jotain ep\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4\u00e4, mik\u00e4 kuntotarkastajalta olisi voinut j\u00e4\u00e4d\u00e4 huomaamatta.<\/p>\n

Kellarikerroksen sopukka, johon olin alun perin ajatellut sijoittaa ilmanvaihtokoneen, oli kuulemma aivan liian pieni sille. Uutta paikkaa mallailtiin viereisen varaston puolelle, tai sitten kellarin wc:hen, jos sen ottaisi pois k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 ja muuntaisi IV-konehuoneeksi. Olimme muutenkin tuumineet, ett\u00e4 wc kellarissa oli aika turha, ja omine pumppaamoineen turhan riskialtista tekniikkaa hy\u00f6tyihin n\u00e4hden. Jos se viel\u00e4p\u00e4 osoittautuisi j\u00e4rkevimm\u00e4ksi paikaksi IV-koneelle niin seh\u00e4n ratkaisee asian.<\/p>\n

Vanhat poistoilmakanavat olivat vaatimuksiin n\u00e4hden aivan liian ahtaita, eik\u00e4 niit\u00e4 voitaisi hy\u00f6dynt\u00e4\u00e4. Uusiksi menee, siis. Pystysuuntaisille IV-putkivedoille bongasimme p\u00e4\u00e4llekk\u00e4iset vaatehuoneet 1. ja 2. kerroksissa, miss\u00e4 v\u00e4h\u00e4isen tilan menetyksen voisi viel\u00e4 siet\u00e4\u00e4. Yl\u00e4pohjan kautta koukkaamalla 2. kerrokseen ei tulisi uusia koteloita lainkaan, ja 1. kerroksessakin pit\u00e4isi selvit\u00e4 kohtuullisella m\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4. Kellarikerroksessa ei haittaa lainkaan, jos katonrajassa joitain putkia kulkeekin.<\/p>\n

Tutkimme my\u00f6s alkuper\u00e4isi\u00e4 LVI-piirustuksia, jotka l\u00f6ytyiv\u00e4t myyjien arkistoista, ja jopas jotakin, taloon oli alun perin piirretty l\u00e4mm\u00f6n talteenottava tulo-poistoj\u00e4rjestelm\u00e4. Sit\u00e4 ei kuitenkaan ollut rakennettu: kuviin piirrettyj\u00e4 tuloilmaventtiileit\u00e4 ei n\u00e4kynyt miss\u00e4\u00e4n, eik\u00e4 konekaan ilmiselv\u00e4sti ollut LTO-tyyppinen, vaan pelkk\u00e4 hormin huipulla hyrr\u00e4\u00e4v\u00e4 imuri.<\/p>\n

V\u00e4lipohjien betonivaluihin oli odotetusti upotettu viem\u00e4riputkia, mutta kurkittuaan m\u00e4rk\u00e4tilojen lattiakaivoihin asiantuntijamme arveli, ett\u00e4 putket ovat luultavasti muovisia eik\u00e4 niit\u00e4 tarvitse vaihtaa. T\u00e4m\u00e4 kuulostaa lupaavalta, mutta asia selvi\u00e4\u00e4 varmasti vasta kuvaamalla sitten kun hommiin ryhdyt\u00e4\u00e4n. Miinuksena kaikki kylpp\u00e4riremontit oli tehty vanhoja k\u00e4ytt\u00f6vesiputkia hy\u00f6dynt\u00e4en, eli niiden korjailu on joka tapauksessa edess\u00e4.<\/p>\n

Yritin k\u00e4ynnin j\u00e4lkeen kysell\u00e4 jonkinlaista hintahaarukkaa urakalle, mutta t\u00e4llaista ei asiantuntijamme suostunut suoralta k\u00e4delt\u00e4 antamaan, vaan halusi laskeskella ensin. En yritt\u00e4nyt v\u00e4itt\u00e4\u00e4 vastaan. Talo vaikutti h\u00e4nest\u00e4 aivan passelilta, eik\u00e4 ilmassa ollut muuta vikaa kuin pieni tunkkaisuus, mik\u00e4 selittyi ep\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4isell\u00e4 ja niukan puoleisella ilman kierrolla. Mit\u00e4\u00e4n maaper\u00e4n, rakenteiden tai mummolan hajua ei h\u00e4nk\u00e4\u00e4n ollut havainnut. Kun ilmanvaihtoon saadaan riitt\u00e4v\u00e4sti kapasiteettia, niin eik\u00f6h\u00e4n se pieni tunkkaisuuskin poistu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

15.4.2026 Kaupan ehdoksi asetettu kuntotarkastus oli maanantaina. Aluksi haastateltiin omistajia, ja sitten kierrettiin sis\u00e4- ja ulkotilat neli\u00f6sentti kerrallaan. Erityistarkasteluun p\u00e4\u00e4siv\u00e4t m\u00e4rk\u00e4tilat, kellarikerros, katto, yl\u00e4pohja, ja ulkopuolella perusmuuri ja muut olosuhteiden armoilla olevat rakenteet. M\u00e4rk\u00e4tiloissa ei havaittu kosteutta, ja kellarikerroksen jokaisessa huoneessa porattiin rei\u00e4t maanvaraisen sein\u00e4n alaosaan, joista k\u00e4sin mitattiin anturilla ilmankosteus villojen v\u00e4liss\u00e4. Kaikkialla oli […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-27","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-remppa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=27"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/27\/revisions\/28"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=27"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=27"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=27"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}