{"id":31,"date":"2026-04-04T20:59:00","date_gmt":"2026-04-04T20:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/?p=31"},"modified":"2026-07-14T20:50:14","modified_gmt":"2026-07-14T20:50:14","slug":"ostotarjous-hyvaksytty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/?p=31","title":{"rendered":"Ostotarjous hyv\u00e4ksytty"},"content":{"rendered":"<p><strong>4.4.2026<\/strong><\/p>\n<p>Huonosti nukutun y\u00f6n j\u00e4lkeen puhelimessa odotti s\u00e4hk\u00f6posti: Ostotarjous on hyv\u00e4ksytty. Saapumisaika 6:51 aamulla. El\u00e4kel\u00e4iset tuppaavat olemaan aamuvirkkua v\u00e4ke\u00e4.<\/p>\n<p>Olimme kaksi p\u00e4iv\u00e4\u00e4 aiemmin j\u00e4tt\u00e4neet ostotarjouksen talosta, joka oltiin jo aiemmin ohitettu ep\u00e4kiinnostavana, mutta kev\u00e4\u00e4n edetess\u00e4 aloimme mietti\u00e4 ett\u00e4 ehk\u00e4p\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 olisi kuitenkin potentiaalia. Yksityisn\u00e4ytt\u00f6 oli j\u00e4rjestetty, viiden vuoden takainen kuntotarkastusraportti oli luettu tarkasti l\u00e4pi, piirustuksia ja valokuvia syyn\u00e4tty, ja asiantuntijoita konsultoitu. Kun hintakin tuntui olevan kohdallaan, niin ei muuta kuin ostotarjousta sis\u00e4\u00e4n. Ja nyt siihen siis oli tartuttu.<\/p>\n<p>Ensisilm\u00e4yksest\u00e4 asti oli selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4 ilman remonttia t\u00e4st\u00e4 ei selvitt\u00e4isi. Sis\u00e4tilat olivat suurelta osin alkuper\u00e4iset, ja rakennusvuonna ep\u00e4ilem\u00e4tt\u00e4 modernilta vaikuttaneet ratkaisut eiv\u00e4t miellytt\u00e4neet. Vessoissa m\u00f6ll\u00f6ttiv\u00e4t alkuper\u00e4iset vaaleansiniset ja tummanvihre\u00e4t kalusteet ja laatat, keitti\u00f6 oli sin\u00e4ns\u00e4 hyv\u00e4ll\u00e4 maulla tehty mutta vanhanaikainen, ja monet sein\u00e4- ja kattomateriaalit toivat mieleen enemm\u00e4nkin mummolan kuin nykyaikaisen kaupunkitalon. Retroa, mutta ei sit\u00e4 hyv\u00e4\u00e4 retroa. K\u00e4ytt\u00f6vesiputket alkoivat my\u00f6s olla tiens\u00e4 p\u00e4\u00e4ss\u00e4, joten remontti tyyppi\u00e4 &#8220;kaikki auki ja uusiksi&#8221; n\u00e4ytti realistisimmalta vaihtoehdolta. Parkettilattiat olivat hyv\u00e4kuntoisia ja ihan hienoja, joten ne riitt\u00e4isi hioa ja lakata. Itse olisin valinnut erilaisen parketin, mutta jotain rajaa uudistamisellakin.<\/p>\n<p>Talo on valmistunut vuonna 1985, mist\u00e4 on helppo keksi\u00e4 pahaa sanottavaa. Kellarikerroksen lattiana toimii maanvarainen betonilaatta, ja maan vastaiset sein\u00e4t on eristetty sis\u00e4- eik\u00e4 ulkopuolelta. Sis\u00e4lt\u00e4 ulos: kipsilevy, puukoolaus, mineraalivilla, harkko, ja patolevy (onneksi). T\u00e4ytt\u00f6soran laadusta ei ole tietoa, joten kapillaarikatko on kyseenalainen. Koolauksen alajuoksupuu on piirustuksissa sijoitettu betonilaatan kylkeen, lattiapinnan alapuolelle. Riskirakenteita siis piisaa.<\/p>\n<p>Toisaalta tuore salaojakuvaus oli n\u00e4ytt\u00e4nyt, ett\u00e4 salaojat ovat (a) olemassa, (b) kuivat, ja (c) suurimmaksi osaksi avoimet. Niin kauan kuin salaojaputkissa ei alimmassakaan notkelmassa seiso vesi, ei sit\u00e4 luulisi lilluvan my\u00f6sk\u00e4\u00e4n perustuksissa. Kellarikerroksesta ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ollut mitattu kosteutta, eik\u00e4 ulkoseinien lattianrajoissa n\u00e4kynyt mit\u00e4\u00e4n ep\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4\u00e4. Se pit\u00e4\u00e4 hyv\u00e4ksy\u00e4, ett\u00e4 t\u00e4llaisessa rakenteessa maaper\u00e4n kosteutta johtuu aina jonkin verran rakenteiden kautta sis\u00e4puolelle, mutta jos ilmanvaihto on riitt\u00e4v\u00e4\u00e4 eiv\u00e4tk\u00e4 rakenteet ole ilmatiiviit\u00e4, kaikki sis\u00e4puolella pysyy kuivana eik\u00e4 ongelmia pit\u00e4isi esiinty\u00e4. Riskirakenne ei tarkoita, ett\u00e4 riski realisoituisi, ja jos rakenteet ovat 40 vuoden j\u00e4lkeen kunnossa, niin kertoo sekin jostain.<\/p>\n<p>Talon alkuper\u00e4inen ilmanvaihtoj\u00e4rjestelm\u00e4 on koneellinen poisto, mik\u00e4 oli rakennusaikana tavallinen ratkaisu. Hieman yksinkertaistaen: kylm\u00e4\u00e4 ulkoilmaa virtaa suodattamattomana sis\u00e4\u00e4n venttiileist\u00e4 tai mist\u00e4 sit\u00e4 nyt sattuukaan tulemaan, sis\u00e4ll\u00e4 se l\u00e4mmitet\u00e4\u00e4n sopivan l\u00e4mp\u00f6iseksi, ja lopuksi kone puhaltaa l\u00e4mmitetyn ilman katolla olevasta hormista taivaan tuuliin. Tuloksena joko tolkuton l\u00e4mmityslasku tai ummehtunut sis\u00e4ilma, riippuen siit\u00e4 ovatko s\u00e4\u00e4d\u00f6t asianmukaiset vai pihistell\u00e4\u00e4nk\u00f6. Paperien perusteella asukkaat olivat maksaneet maltaita l\u00e4mmityksest\u00e4, eli pihistely ei n\u00e4ytt\u00e4nyt todenn\u00e4k\u00f6iselt\u00e4.<\/p>\n<p>Eli eli, kun talo menee muutenkin remonttiin, niin samassa yhteydess\u00e4 houkuttaa kovasti modernisoida ilmanvaihto nykyaikaiseksi l\u00e4mm\u00f6n talteenottavaksi ja tuloilman suodattavaksi. Se maksaisi itsens\u00e4 jopa joskus takaisin, ja energialuokka D -h\u00e4pe\u00e4pilkusta p\u00e4\u00e4sisi eroon. T\u00e4rkeimp\u00e4n\u00e4 se mahdollistaisi ilmanvaihdon pit\u00e4misen riitt\u00e4v\u00e4ll\u00e4 tasolla ilman huolta vedosta, ja erityisesti kellarikerroksen ilmanvaihtoa voisi huoletta pit\u00e4\u00e4 isolla kun l\u00e4mp\u00f6 ei karkaa harakoille.<\/p>\n<p>Muutakin pient\u00e4 on. Talosta l\u00f6ytyy viel\u00e4 maadoittamattomia pistorasioita (!), sulaketaulu koostuu perinteisist\u00e4 tulppasulakkeista, vikavirtasuojia ei ole, s\u00e4hk\u00f6auton latauspistett\u00e4 ei ole, datakaapelointia ei ole, h\u00e4lytinkaapelointia ei ole. Paristojen vaihtelu palovaroittimiin herran vuonna 2026, no thanks. K\u00e4ytt\u00f6vesi- ja viem\u00e4riremontti taitaa siis laajentua t\u00e4ysimittaiseksi LVIS-remontiksi. Toisaalta jos pintoja meinaa muutenkin avata ja uusia, niin eik\u00f6h\u00e4n samalla kannata tehd\u00e4 kaikki tarvittava.<\/p>\n<p>Ai niin, asbestia voi my\u00f6s tulla vastaan. Sit\u00e4h\u00e4n tungettiin tuohon aikaan kaikkeen mahdolliseen ihan vain huvin vuoksi. Laki sanoo ett\u00e4 pit\u00e4\u00e4 kartoittaa ja tarvittaessa kutsua avaruusmiehet paikalle.<\/p>\n<p>Toistaiseksi kuitenkin kaikki hyvin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>4.4.2026 Huonosti nukutun y\u00f6n j\u00e4lkeen puhelimessa odotti s\u00e4hk\u00f6posti: Ostotarjous on hyv\u00e4ksytty. Saapumisaika 6:51 aamulla. El\u00e4kel\u00e4iset tuppaavat olemaan aamuvirkkua v\u00e4ke\u00e4. Olimme kaksi p\u00e4iv\u00e4\u00e4 aiemmin j\u00e4tt\u00e4neet ostotarjouksen talosta, joka oltiin jo aiemmin ohitettu ep\u00e4kiinnostavana, mutta kev\u00e4\u00e4n edetess\u00e4 aloimme mietti\u00e4 ett\u00e4 ehk\u00e4p\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 olisi kuitenkin potentiaalia. Yksityisn\u00e4ytt\u00f6 oli j\u00e4rjestetty, viiden vuoden takainen kuntotarkastusraportti oli luettu tarkasti l\u00e4pi, piirustuksia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-31","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-remppa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/remppa.xn--sis-sna.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}